Nueva Ley de Vivienda 2023: ¿Qué tienes que saber?

La nueva Ley por el Derecho a la Vivienda fue aprobada por el Consejo de Ministros el 1 de febrero de 2022 y por el Congreso el 27 de abril de 2023. Está pendiente de tramitación en el Senado y es una de las reformas recogidas en el Plan de Recuperación, Transformación y Resiliencia .

La nueva Ley por el Derecho a la Vivienda incluirá medidas para aumentar la oferta de vivienda a precios asequibles, evitar que se den situaciones de tensión en el mercado del alquiler y apoyar a jóvenes y colectivos vulnerables en el acceso a la vivienda .

¿Cuáles son los puntos clave de la nueva ley de vivienda?

Ampliación de las zonas tensionadas en el mercado del alquiler

La nueva ley de vivienda mejorará y facilitará las condiciones para la declaración de zona tensionada, abarcando más áreas para la aplicación de las medidas de control. La declaración de un barrio o un municipio como «zona tensionada» dependerá de cada Comunidad Autónoma, incluyendo en la revisión al Ayuntamiento del municipio donde se estén estudiando estas zonas. Para que una zona se declare tensionada deberá cumplir uno de estos dos requisitos: que su precio haya aumentado más de 3 puntos porcentuales el valor del IPC en los últimos 5 años o que el precio medio de la vivienda supere el 30% de los ingresos medios de la zona

Límite de la actualización anual del alquiler eliminando el IPC 

La nueva ley de vivienda establece un límite de la actualización anual del alquiler eliminando el IPC. Se establece un incremento máximo anual del 3% del alquiler en los contratos vigentes durante 2024. A partir de 2025, habrá un nuevo índice de referencia para la actualización anual de los contratos de arrendamiento en sustitución del IPC que evite incrementos desproporcionados en la renta.

Regulación del precio de los alquileres en zonas tensionadas en nuevos alquileres 

En cuanto a los precios de los alquileres en zonas tensionadas en nuevos alquileres, en las zonas declaradas como tensionadas habrá una posibilidad de prórroga extraordinaria anual para el arrendatario tras la finalización del contrato. En nuevos contratos a nuevos inquilinos, se limitará el alquiler a la renta del contrato anterior. También habrá una posibilidad de aplicar los límites de los sistemas de índices de precios de referencia también a las viviendas que no hubiesen estado arrendadas en los últimos 5 años.

Nuevas medidas de protección frente a los desahucios

La nueva Ley de Vivienda de 2023 incluye medidas para proteger a las personas en situaciones de vulnerabilidad frente a los desahucios. Una de estas medidas es poner fin a los desahucios sin fecha predeterminada, por lo que deberá ser obligatorio establecer una fecha y una hora para llevarlos a cabo.

Además, el gobierno ha aprobado un paquete de medidas para reforzar el derecho a la vivienda y mitigar el alza de los alquileres en 2023. Se habilita una prórroga extraordinaria de 6 meses, a petición del arrendatario, de la vigencia de los contratos de arrendamiento que finalicen antes del 30 de junio de 2023.

Prohibición de aumentar el alquiler con gastos extras

 Se prohibe aumentar el precio del alquiler añadiendo nuevos gastos (comunidad, tasas de basura, IBIS, etc...)

Beneficios fiscales para propietarios

La nueva Ley de Vivienda de 2023 contempla una serie de beneficios fiscales para los propietarios. Por ejemplo, la ley supone un cambio importante en los alicientes fiscales para que los propietarios pongan sus viviendas en alquiler. Por un lado, el descuento ahora vigente en el IRPF, del 60% con carácter general, en los rendimientos netos del alquiler se reducirá en 10 puntos porcentuales hasta el 50%.

Además, la ley contempla bonificaciones fiscales de hasta el 90% por bajar precios de alquiler y también habrá incentivos para quien alquile a jóvenes o rehabilite

Recargo del IBI para viviendas vacías

La nueva Ley de Vivienda de 2023 incluye un recargo del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) hasta el 150% que podrán aplicar los ayuntamientos sobre las viviendas desocupadas. Este gravamen afectará a todas las viviendas deshabitadas y dependerá exclusivamente de los consistorios.

Este recargo afectará a las viviendas vacías de personas físicas o jurídicas propietarias de al menos cuatro inmuebles.

¿Cómo afectará esta ley a los propietarios de viviendas?

La nueva ley de vivienda establece nuevas reglas de juego para el alquiler en España y afectará tanto a inquilinos como a propietarios .

Los propietarios que reduzcan el alquiler más de un 5% podrán disfrutar de deducciones de hasta el 90%. Además, los gastos y honorarios inmobiliarios producidos por el alquiler de un inmueble correrán siempre a cargo del propietario.