¿Qué es un contrato de arras y cuales son sus tipos?

Un contrato de arras es un documento que recoge el compromiso de efectuar una compraventa. Con las arras el comprador se reserva el derecho sobre la compra de un bien a cambio de la entrega de una cantidad de dinero a cuenta del precio total. El vendedor, por su parte, se compromete a vender el bien al comprador en las condiciones pactadas.

Este tipo de contratos no tienen una regulación específica, ya que son contratos privados de compraventa, pero dentro de los tipos de arras, conoces cuales son sus diferencias?

Arras confirmatorias

Consisten en una prueba o señal de celebración de la existencia o bien representan un principio de ejecución de una compraventa, un anticipo del precio total que las dos partes que participan en este proceso, el comprador y el vendedor, estipulan. Este tipo de pago se considera como un primer plazo del precio, por lo que la cantidad entregada en concepto de arras confirmatorias se imputa al precio final.

Arras penales

Se formalizan para garantizar el cumplimiento del contrato. En caso de incumplimiento por una de las dos partes, se perderían las arras o tendrían que abonarse por duplicado a la parte perjudicada, pudiendo exigir igualmente el cumplimiento del contrato. Es decir, no permiten desligarse del mismo. En el caso de cumplimiento de contrato, el importe estipulado como arras penales, se descontaría del precio final de compraventa, tal y como sucede también con las arras penitenciales.

Arras penitenciales

También conocidas como "arras de desistimiento" , son las únicas que posibilitan a las dos partes a desistir libre y legalmente del cumplimiento del contrato.

Como en el caso de las arras penales , el desistimiento implica la pérdida del dinero adelantado o la devolución por duplicado

La importancia de firmar este tipo de documentos hace que le demos seguridad jurídica a ambas partes de que la operación se va a realizar, ya que al fin y al cabo es expresar en un documento privado lo que luego haremos de manera pública ante notario, en el momento de firmar la escritura de compraventa. Además, estaremos dando un plazo o fecha para realizar ese acto. 

¿Qué debe contener un contrato de arras?

• Identificación de las partes que realizan el contrato de compraventa
• Manifiesto de quiénes son y la propiedad objeto del contrato
• Cláusula de intención y pago de la cantidad que se dejará como depósito por parte del adquiriente
• Precio total de la compraventa
• Especificar el plazo del que se dispone para realizar la compraventa  y elevar a escritura pública ante notario
• Dónde y cómo se hará el acto de entrega de llaves
• Quién paga y cómo se liquidan los impuestos y gastos derivados de la compraventa
• Declaración de cargas si las hubiera
• Cláusula de desistimiento y qué ocurre en caso de incluirse 
• Firma de las partes