Un contrato de arras es un documento que recoge el compromiso de efectuar una compraventa. Con las arras el comprador se reserva el derecho sobre la compra de un bien a cambio de la entrega de una cantidad de dinero a cuenta del precio total. El vendedor, por su parte, se compromete a vender el bien al comprador en las condiciones pactadas.
Este tipo de contratos no tienen una regulación específica, ya que son contratos privados de compraventa, pero dentro de los tipos de arras, conoces cuales son sus diferencias?
Arras confirmatorias
Consisten en una prueba o señal de celebración de la existencia o bien representan un principio de ejecución de una compraventa, un anticipo del precio total que las dos partes que participan en este proceso, el comprador y el vendedor, estipulan. Este tipo de pago se considera como un primer plazo del precio, por lo que la cantidad entregada en concepto de arras confirmatorias se imputa al precio final.
Arras penales
Se formalizan para garantizar el cumplimiento del contrato. En caso de incumplimiento por una de las dos partes, se perderían las arras o tendrían que abonarse por duplicado a la parte perjudicada, pudiendo exigir igualmente el cumplimiento del contrato. Es decir, no permiten desligarse del mismo. En el caso de cumplimiento de contrato, el importe estipulado como arras penales, se descontaría del precio final de compraventa, tal y como sucede también con las arras penitenciales.
Como en el caso de las arras penales , el desistimiento implica la pérdida del dinero adelantado o la devolución por duplicado
La importancia de firmar este tipo de documentos hace que le demos seguridad jurídica a ambas partes de que la operación se va a realizar, ya que al fin y al cabo es expresar en un documento privado lo que luego haremos de manera pública ante notario, en el momento de firmar la escritura de compraventa. Además, estaremos dando un plazo o fecha para realizar ese acto.
¿Qué debe contener un contrato de arras?
14 de abril de 2024 14/04/2024
Todo lo que necesitas saber sobre el Certificado Energético al comprar o vender una vivienda
Todo lo que debemos saber del certificado ener…
30 de noviembre de 2023 30/11/2023
¿Cuáles son los gastos a la hora de comprar una vivienda?
Comprar una casa es uno de los momento…
19 de agosto de 2023 19/08/2023
Plazas de parking ¿son inversiones rentables?
Si eres de los que piensa que el mundo de las in…
24 de julio de 2023 24/07/2023
Claves para revalorizar una vivienda antes de venderla
En el mercado inmobiliario, la revalorización de …
19 de julio de 2023 19/07/2023
Prevención de Blanqueo de Capitales en el sector inmobiliario
El blanqueo de capitales es una práctica ilegal q…